torsdag 6 november 2008

På besök i Syrianska ortodoxa kyrkan

I tisdags var jag på besök i Södertälje, där jag träffade företrädare för Syrianska ortodoxa kyrkan. Kyrkan i Södertälje är den syrianska ortodoxa kyrka i Sverige som har flest medlemmar, ungefär 6 000. Kyrkan uppfördes för första gången på 1980-talet men byggdes om till sin nuvarande form 2003.

Medlemmarna har själva stått för hela renoveringen, antingen genom ekonomiska gåvor eller genom eget arbete. Det var en imponerande och vacker kyrkosal.

Från vänster: Tony Ataseven, Marita Lärnestad (oppositionsråd, Södertälje), jag, Silva Gunduz, Maro samt Hanna Varli.

Företrädarna för kyrkan ville diskutera möjligheten för dem att ta ut uppbörd från sina medlemmar i kyrkan, vilket närmast kan ses som en form av kyrkoskatt. Man har en ansökan om detta liggande hos Kulturdepartementet. Man ville också veta vad den nya äktenskapslagen och vigselrätten kommer att innebära för församlingen. Idag har man inte vigselrätt men uppfyller, såvitt jag kunde bedöma, de flesta av de krav som ställs i den (grund)proposition som kommer att läggas fram av regeringen.

Om andrahandsuthyrning

I ett inslag i Ekot i dag får Alliansens bostadspolitik beröm av Hans Lind på en viktig punkt: förändrade regler för andrahandsuthyrning. Alliansen har ändrat gränsen för beskattningsbar inkomst på hyresintäkter, från 4 000 till 12 000 kronor per år. Detta kommer troligen att bidra till att fler lägenheter och andra bostäder kommer ut på en andrahandsmarknad.

Redan idag finns bostäder på en andrahandsmarknad, påpekar Hans Lind, vilket är positivt inte minst för ungdomar.

tisdag 4 november 2008

Kampanjbesök i Tyresö

Igår var jag på kampanjbesök i Tyreö tillsammans med mina riksdagskollegor Isabella Jernbeck och Björn Hamilton. Dessutom medverkade också Berit Assarsson och Mats Fält från moderaterna i Tyresö.

Vi besökte företaget Lium, som ägs och drivs av Richard Lium. Richard är en oerhört entusiastisk entreprenör inom telemarketingbranschen. Lium är marknadsledare i branschen i sitt segment.

Föruom att företaget är framgångsrikt så har företaget hjälpt många människor tillbaka till arbetslivet genom sitt mod att anställa personer som i många fall har olika typer problem i sitt bagage. Många av dem blir kvar hos Lium, arbetar hårt och når så småningom olika chefsbefattningar inom företaget.

Bengt Matsson, CSR- och miljöchef på Pfizer, deltog i gårdagens möte och har bloggat om detta. Richard Liums egen blogg hittar du här.

måndag 3 november 2008

Uppdaterad presentation

För ett par veckor sedan lanserades en ny version av moderat.se. Webbplatsen innehåller en hel del nyheter och ökade möjligheter, både för partiet som organisation men också för enskilda aktivister.

En av de mindre nymodigheterna på webbplatsen är en något fylligare, åtminstone jämfört med tidigare, presentation av de moderata riksdagsledamöterna. Den uppdaterade presentationen av mig hittar du här.

fredag 31 oktober 2008

Ökad flexibilitet på hyresmarknaden

Idag presenterade Tillvalsutredningen sitt betänkande Tillval i hyresrätt (SOU 2008:94) till Justiedepartementet. Utredningens uppdrag var att förbättra möjligheterna att göra till- och frånval för hyresgästerna i hyresrätter.

Utredningen föreslår ett system som innebär att hyresvärden får ta täckning för de ökade kostnader som hyresgästens tillval eventuellt innebär. Den ökade kostnaden tas ut genom ett tillägg på hyresgästens hyra. I praktiken betyder detta att fler tillval betyder högre hyra och färre tillval möjlighet till en lägre hyra genom ett avdrag.

Fördelen med dessa möjligheter är att det ökar flexibiliteten på hyresmarknaden. Hyresgäster och hyresvärdar kan genom reglerade överenskommelser påverka hyran för den enskilde.

Pressmeddelande från Justitiedepartementet kan läsas här.

onsdag 29 oktober 2008

Bilder från Nykvarn

Samling på parkeringen utanför Alcro-Beckers. Från vänster: Karl Sigfrid, Effe Östman, jag, Göran Petterssons rygg samt Lembit Vilidu.
Göran Pettersson och Karl Sigfrid.

Lembit Vilidu.


tisdag 28 oktober 2008

Grattis Daniel!

Igår nominerade moderaternas styrelse i Huddinge Daniel Dronjak Nordqvist till posten som kommunstyrelsens ordförande. Daniel kommer att efterträda Bosse Trygg, som lämnar samma post vid årsskiftet.

Stort grattis, Daniel!

Läs mer på huddingemoderaternas hemsida.

På besök i Nykvarn

På måndagar åker vi moderatledamöter från Stockholms län ut på kampanjbesök. Det innebär att vi besöker kommuner i Stockholms län och besöker verksamheter och ibland också kampanjar i anslutning till något centrum eller annan knutpunkt.

Igår hade turen kommit till Nykvarns kommun. Förutom undertecknad deltog också mina riksdagskollegor Karl Sigfrid och Göran Pettersson. Tack vare Effe Östman, gruppledare för moderaterna i Nykvarn, så blev programmet mycket intressant.

Dagen inleddes i kommunhuset där Effe Östman tillsammans med Lembit Vilidu höll en kort genomgång om Nykvarns kommun.

Efter genomgången satte vi oss i bilarna och åkte ner till Alcro-Beckers färgfabrik. Där mötte produktionschefen och distributionschefen upp och berättade om företaget. Vi fick också gå runt i fabriken och se hur produktionen går till och vi fick också se hur företagets interna logistik och lagerhållning fungerar.

Utöver att företaget har en stark ställning på marknaden, även i dåliga tider, så arbetar man ambitiöst med att minska miljöpåverkan. Konkret innebär det bland annat att man i allt högre grad arbetar med vattenbaserade färger. Alcro-Beckers flyttade produktionen från Lövön i Stockholm till Nykvarn i våras. Flytten i sig har också inneburit färre transporter minskade utsläpp av koldixid. Detta beror på att produktion och lager numer ligger på samma ställe. Förut tillverkades färgen på Lövön, transporterades därefter till Nykvarn för att sedan – i många fall – transporteras tillbaka till Stockholm.

Lunchen intogs hos Årets företagare 2008 i Nykvarns kommun, Alla tiders matlagare. Vi hann också med en stunds samtal om hur det är att vara småföretagare.

Dagen avslutades med ett besök hos Volkswagen Logistics. Volkswagen Logistics är lager för VAG:s bilar på marknaderna Sverige, Finland och de baltiska staterna. Lagret är en stor nyetablering i Nykvarns kommun. Intressant med anläggningen är att mycket av godset går på järnväg. Kommunen bidrog ekonomiskt till att spåren kom på plats och enligt Effe Östman så får Nykvarn tillbaka pengarna med råge.

För min del var det en intressant och givande dag. Jag vill rikta ett speciellt tack till Effe Östman som hjälpte till så att verksamhetsbesöken kom till stånd.

torsdag 23 oktober 2008

Uppföljning av radiomedverkan

Här kan du lyssna när jag diskuterar för- och nackdelar med registrering av testamenten i programmet "Plånboken" i P1. Frågan om registrering av testamenten har aktualiserats redan 2005 av tidigare generaldirektören för Kammarkollegiet, Anders Eriksson. Här finns en länk till hans debattartikel på DN-debatt. Anledningen till att programmet "Plånboken" tog upp frågan om testamentsregister är dock att skrupelfria personer har tillskansat sig pengar efter avlidna genom att upprätta falska testamenten. De aktuella personerna har därigenom kunnat få tillgång till pengar som annars skulle ha tillfallit allmänna arvsfonden. Detta har varit möjligt genom att en av de inblandade var anställd på Kammarkollegiet.

Min medverkan börjar ungefär 13.40 in i programmet.

tisdag 21 oktober 2008

Radiomedverkan

Imorgon medverkar jag i programmet Plånboken i radions P1. Programmet kommer bland annat att ta upp registrering av testamenten och det är under den programpunkten jag kommer att medverka.

Programmet sänds kl 10.03 i morgon, onsdag 22/10, i P1.

torsdag 16 oktober 2008

Bostäder i den allmänpolitiska debatten

Igår, liksom idag och imorgon, är det allmänpolitisk debatt i kammaren. Igår avhandlades dock bostadspolitiken, som bereds av Civilutskottet. För egen del bestämde jag mig sent för att delta i debatten. Innan jag går vidare och kommenterar själva debatten måste jag kommentera ett par viktiga bakgrundsfaktorer, oppositionens olika budgetförslag.

Socialdemokraterna lovar storslaget i sin budget en satsning om 15 miljarder under sex till åtta år för att rusta upp miljonprogrammet. Hur ska då detta finansieras? Jo, genom att använda andras pengar! Socialdemokraterna menar att staten skar gå in med fem miljarder och övriga parter - kommuner och näringsliv - med lika mycket var. Detta väcker naturligtvis frågor; är detta förankrat hos kommunerna? Är detta förankrat hos näringslivet? Det är inte svårt att lova 15 miljarder i satsningar när man själv bara behöver stå för en tredjedel. Är detta prov på socialdemokratisk matematik?

Allmänt sett är oppositionens olika budgetförslag inom området mycket spretiga. Nu vet ju ingen med säkerhet om socialdemokraterna och vänsterpartiet ska samarbeta eller inte, men sett till deras budgetmotioner kan betydande svårigheter uppstå. Det skiljer exempelvis 96 miljarder - jo, 96 - i respektive budgetmotion på hur mycket investeringsbidrag som de båda partierna anslår på tio år. Gemensamt är att båda partierna vill att staten ska pumpa in pengar i välmående byggbolag genom subventioner. I grunden finns dock ingen gemensam politik och inget gemensamt alternativ.

Ytterligare en faktor som kan bara besvärande är att socialdemokraterna successivt accepterar Alliansens politik i allt högre grad. Socialdemokraterna vill fortfarande ha investeringsbidrag (vilket Alliansen avskaffat) men trappar ner dem i en allt i snabbare takt. Socialdemokraterna har nu också accepterat boendeformen ägarlägenheter, bara för att nämna ett par exempel inom bostadspolitiken.

I själva debatten begärde jag för första gången replik på min socialdemokratiske utskottskollega Johan Löfstrand. Här pekade jag på just på detta faktum att socialdemokraterna ställer löften om satsningar men gör det med andras pengar.
Vad som förvånar mig något är att Socialdemokraterna har inriktat sig på subventioner för att renovera miljonprogrammet. Man kallar det för en miljardsatsning för miljonprogrammet. Den satsningen består till två tredjedelar av andras pengar än statens. Man kan fråga sig hur man kan utlova det.
I min andra replik ställde jag frågan om socialdemokraterna gjort upp med övriga parter i den överenskommelse de tänkt sig.

Fru talman! Jag noterar att Johan Löfstrand undviker att svara på frågan. Det är kanske just av rädsla för att inte vinna nästa val som man inte talar om vad man egentligen tänker göra. Det är ingen bra början att lova subventioner med i huvudsak andras pengar. Har ni förhandlat med näringslivet och kommunerna om att de ska tillskjuta 5 miljarder vardera till er opreciserade satsning under sex–åtta år?
Johan Löfstrand mäktade inte med att lämna några besked alls om den socialdemokratiska bostadspolitiken, utöver att man vill satsa på "stimulanser".

Mina två repliker med Johan Löfstrand hittar du här (1), (2).

Vänsterpartiets Egon Frid, också kollega i Civilutskottet, kunde heller inte riktigt svara på en ganska given frågeställning:
Jag undrar därför: I vilken mån överensstämmer det som Egon Frid säger med vad Socialdemokraterna vill?
Trots två försök kom det aldrig något svar. Mina två repliker med Egon Frid hittar du här (1), (2).

I vår kommer boendeformen ägarlägenheter att införas i Sverige. Mitt replikskifte med Ameer Sachet om ägarlägenheter kan du läsa här (1), (2).

I replikskiftet med socialdemokraten Gunnar Sandberg påpekade jag just bristen på samstämmighet inom oppositionen. Oppositionen försvarar sig gärna med just det faktum att de är i opposition. För egen del menar jag att väljarna ändå ska kunna få besked. Läs gärna mina repliker här (1), (2).

måndag 13 oktober 2008

Pressklipp om en motion

- De föreslagna ändringarna passar väl in i dagens påföljdssystem och fordrar inte speciellt genomgripande ändringar av detta. Utredningsarbetet borde av den anledningen inte behöva bli så omfattande. Rent teoretiskt skulle reglerna kunna börja tillämpas inom ett eller ett par år, säger Anti Avsan
Så säger jag i en intervju till webbtidningen Dagens Juridik. Dagens Jurikdik har uppmärksammat min motion om förändrade - mycket mer restriktiva - regler av den obligatoriska frigivningen vid fängelsestraff. Läs hela artikeln här.

fredag 10 oktober 2008

Mina motioner

I tisdags eftermiddag avslutades allmänna motionsperioden. Allmänna motionsperioden innebär att riksdagens ledamöter fritt får motionera om både stort och smått. Motionerna behandlas sedan i respektive utskott. Utskottets beslut rörande motionen i fråga kommer i ett motionsbetänkande.

I år har jag lämnat in fyra motioner, varav en tillsammans med min parti- och utskottskollega Andreas Norlén. Det är motionen om livstidsstraff för mord. Om du vill läsa motionerna kan du klicka på länkarna nedan.

onsdag 8 oktober 2008

Insändare om regeringens budget

Igår presenterade de tre oppositionspartierna sina budgetmotioner. Mest slående är att oppositionen spretar betänkligt i den ekonomiska politiken. Summan av budgetmotionerna innebär att det lönar sig mindre att arbeta och att utanförskapet kommer att öka. Mot detta står en regering som är enad och som för en ansvarsfull ekonomisk politik.

I veckans nummer av Mitt i Huddinge har jag en insändare med som beskriver lite om vad regeringens budgetproposition betyder för Huddinge och oss som bor där. Eftersom det är svårt att länka till Mitt i Huddinges insändarsidor återger jag insändaren i sin helhet nedan.

Årets budget ger många i Huddinge bättre villkor
Måndagen den 22 september lade regeringen fram budgeten för 2009. Det viktigaste i budgeten är satsningarna på jobb och företagande. För att göra det ännu mer lönsamt att arbeta vill regeringen sänka skatten med, i genomsnitt, ytterligare 200 kronor per månad. Detta blir jobbskatteavdragets tredje steg, som tillsammans med de nu redan genomförda stegen, innebär att exempelvis en förskollärare i Huddinge får sammanlagt 1 340 kronor mer kvar i plånboken varje månad jämfört förra mandatperioden.

Alliansregeringen föreslår även sänkta arbetsgivaravgifter i budgeten. Detta ökar intresset att anställa fler människor. Sänkningen av arbetsgivaravgifterna innebär en minskad kostnad för Huddinge kommun med drygt 18,5 miljoner kronor. Pengar som i stället kan användas i de kommunala verksamheterna.

En grupp som det satsas särskilt på är pensionärerna. I genomsnitt sänks pensionärernas skatt med ungefär 2 500 kronor per år. Sänkningen riktar sig i första hand till de pensionärer som har lägst pension, de som har garantipension eller låg inkomstpension. Utöver skattesänkningen räknas basbeloppet för pensionerna upp. Uppräkningen innebär en ökning med 3 834 kronor per år för ett ensamhushåll med full garantipension. Skattesänkningen och uppräkningen motsvarar en inkomstökning med ungefär 500 kronor per månad för samma hushåll.

Vidare höjs äldreförsörjningsstödet och det särskilda bostadstillägget för pensionärer så att de som har hela eller delar av sin försörjning tillgodosedd genom dessa system också får del av förbättringen.

Satsningar på välfärden är centrala och viktiga åtgärder för Alliansregeringen, men det krävs resurser för att genomföra satsningarna. Resurserna skapas genom att så många som möjligt arbetar. Det är därför det är så viktigt att det är lönsamt att arbeta. Alliansregeringen genomför en politik som syftar till att så många som möjligt ska arbeta. Av den anledningen har vi också en politik för välfärden. Fler i arbete och en ökad välfärd hänger intimt samman.

Anti Avsan (m)
Riksdagsledamot, Huddinge

fredag 26 september 2008

Halvtidskampanj

Jag har tidigare skrivit om den halvtidskampanj som moderaterna i Stockholms stad och län genomför. Igår fanns jag på plats utanför Stora Nygatan 30, tillsammans med Fredrik Schulte, för att möta väljare i lunchrusning. Många är på väg någonstans och lite stressade men några samtal blev det.

Fler bilder från gårdagens lunchkampanjande finns här.

Dessutom vill jag gärna slå ett slag för de moderater i Huddinge som var ute och kampanjande tillsammans med min tidigare riksdagskollega och nuvarande finanslandstingsrådet Catharina Elmsäter Svärd. Bilder finns här.

Här finns bilder från hela kampanjveckan.

torsdag 25 september 2008

Träff med lokala moderater

Igår kväll höll jag en presentation av regeringens budget för inbjudna moderater från Botkyrka, Huddinge, Salem och Södertälje. Det blev en intressant kväll med intressanta diskussioner om både budget och partiarbete.

Vid genomgången av budgeten diskuterades bland annat f d fastighetsskatten/kommunala fastighetsavgiften och effekten av denna reform. Ett ämne som ofta engagerar är infrastruktur och det blev även denna gång. Vad innebär regeringens Närtidssatsning? Vad kommer den kommande infrastrukturpropositionen att innebära? Hur prioriterar och finansierar Väg- respektive Banverket sina verksamheter?

Diskussionen gled därefter allt mer över mot att handla om hur vi ska nå ut med vår politik på ett bättre och tydligare sätt. Alliansen driver och har drivit igenom ett stort antal reformer som är och har varit framgångsrika och som betyder mycket för människor. Det är angeläget att vi ständigt har i åtanke hur vi på ett bra sätt kan berätta detta för väljarna.

Avslutningsvis vill jag tacka alla som tog sig tid och kom och lyssnade och deltog i diskussionerna!

måndag 22 september 2008

Halvtid - vad tycker du?

Stockholmsmoderaterna har med start idag dragit igång sin halvtidskampanj. Som det hörs av namnet så markerar kampanjen att halva mandatperioden har gått. Det finns möjlighet att träffa mig och andra moderata företrädare på olika ställen i stockholmsområdet med anledning av kampanjen. Här finns en lista på vilka företrädare du kan träffa var och när.

För egen del kommer jag att finnas på plats i Blå Hörnet, Stora Nygatan 30, på torsdag kl 11.45 till 12.30. Välkommen!

* * *

Nu skall jag alldeles strax gå till kammaren och lyssna på budgetdebatten.

onsdag 17 september 2008

Regeringsförklaringen och det kommande året

Igår öppnades riksmötet för riksdagsåret 2008/09. Som jag skrev igår så innebär öppnandet av riksmötet också starten på mitt tredje riksdagsår.

Traditionsenligt så läste statsminister Fredrik Reinfeldt upp regeringsförklaringen. Den innehöll få överraskningar. Mycket var redan känt då regeringen löpande släppt nyheter om den kommande budgeten. Därtill publicerades en kortvariant av regeringsförklaringen på DN Debatt igår.

Inte desto mindre innehöll regeringsförklaringen flera positiva satsningar. Några av dem tänkte jag kort kommentera nedan.

Det viktigaste beskedet statsministern lämnade är att regeringen fortsätter sin jobbsatsning i syfte att minska utanförskapet möta en försämrad konjunktur. Arbetslöshet är den största orsaken till att ekonomiska klyftor mellan människor ökar, därför är jobbsatsningen så viktig. En viktig del i denna satsning blir det jobbskatteavdragets tredje steg. I regeringsförklaringen står:

Det ska löna sig att arbeta. Det är viktigt att de som arbetar känner att arbetet ger något tillbaka i plånboken. För att stärka arbetslinjen och bekämpa utanförskapet kommer regeringen att föreslå ett tredje steg i jobbskatteavdraget och ett sänkt uttag av den statliga inkomstskatten.

Från den första januari nästa år sänks skatten ytterligare för alla som arbetar. Mest betydelsefullt för dem som tjänar minst. Totalt omfattar förslaget 15 miljarder kronor. Det blir ännu ett steg på vägen för att förbättra värdet av arbete. Det ger alla dem som varje dag går till jobbet och bidrar till vårt lands välstånd mer kvar av lönen. Ett större utrymme att forma den egna vardagen med.
Det tredje steget innebär att vårdbiträden, sjuksköterskor och metallarbetare får 200 kronor mer kvar varje månad. Detta innebär det att ett vårdbiträde fått, i genomsnitt, drygt 1 100 kronor mer kvar i månaden sedan regeringsskiftet 2006. Motsvarande summa för en metallarbetare är drygt 1 350 kronor, en sjuksköterska ungefär 1 475 kronor och en gymnasielärare drygt 1 500 kronor.

Regeringen avser också att sänka bolagsskatten och arbetsgivaravgifterna. Till detta kommer ett antal regelförenklingar som minskar bördan för företagen. Syftet med dessa åtgärder är givetvis att stärka företagen. Som det står i regeringsförklaringen:

Fler företagare får möjlighet att erbjuda jobb åt alla som vill göra en insats.
Som aviserats i andra sammanhang bekräftade också statsministern att det kommer en satsning på pensionärerna i form av en skattesänkning. Det skattesänkning som tidigare presenterats motsvarar en årlig sänkning på 2 300-2 500 kronor. Tyngdpunkten ligger på de pensionärer som har de lägsta pensionerna, ofta kvinnor som har garantipension eller liten inkomstpension. Därtill höjs äldreförsörjningsstödet och särskilt bostadstillägg till pensionärer så att personer som har hela eller delar av sin försörjning via dessa system får del av förbättringen. Även förbehållsbeloppet vid fastställande av avgifter enligt socialtjänstlagen höjs till följd av förslaget.

Vårt pensionssystem bygger på att vi har många som arbetar, det glöms lätt bort. Regeringens framgångar med att minska utanförskapet innebär att pensionerna höjs, i genomsnitt, med 4 000 kronor i år och 6 000 kronor nästa år. Sista året med socialdemokratiskt maktinnehav, 2005, ökade pensionerna med 2 000 kronor.

Detta är de satsningar som jag speciellt vill lyfta fram.

tisdag 16 september 2008

Riksmötets öppnande

Idag är det officiella öppnandet av riksmötet 2008/09. Det innebär också starten för mitt tredje riksdagsår. Programmet för öppnandet kan beskådas här.

onsdag 10 september 2008

Rättelse från Hyresgästföreningen

DN Debatt i måndags hade Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen, en artikel om hyressättningen och vad konsekvenserna av en förändring av denna skulle innebära. Jag ska dock inte upphålla mig vid artikelns huvudargument. I slutet av artikeln skriver Barbro Engman en direkt felaktighet om bland annat Huddinge och indirekt Huge:

I dag ägnar sig kommuner som Huddinge och Österåker åt affärer som är olagliga i det privata näringslivet med enda syfte att klämma ut mer pengar ur sina hyresgäster.
Utöver att det är svårt att utläsa vad det handlar om i sak så är det en felaktighet. Huges jurist har varit kontakt med Hyresgästföreningen om detta och Hyresgästföreningen har nu lagt ut en rättelse på sin hemsida. Rättelsen i sin helhet lyder:

Korrigering av uppgift om förvärvslån i Huddinge kommun
I den debattartikel som publicerades på DN Debatt måndagen den 8 september togs frågan om utdelningsbegränsning för de kommunala ägarnas vinstuttag upp. Som exempel på oskäliga vinstuttag angavs Huddinge kommuns hantering av bostadsföretaget HUGE. Kommunen lät det egna företaget Tomtberga förvärva HUGE med ett lån från kommunen på 990. Därefter fusionerades de två företagen till nuvarande TomtbergsHUGE och Huddinge kommun garanteras en årlig avkastning från företaget på ca 70 milj. kr vilken täcks genom hyresintäkter.

I artikeln påstods att förfarandet skulle vara förbjudet för privata aktiebolag: ”I dag ägnar sig kommuner som Huddinge […] åt affärer som är olagliga i det privata näringslivet med enda syfte att klämma ut mer pengar ur sina hyresgäster.” Det stämmer inte längre. 2007 ändrades aktiebolagslagen och förbudet mot så kallade förvärvslån togs bort.
Varken Huddinge eller Huge ägnar sig således åt verksamhet som är olaglig. Värt att notera i sammanhanget är att Huge, enligt Hyresgästföreningen, har stockholmsregionens lägsta hyror för nyproducerade lägenheter och bland de lägsta hyrorna i det äldre bostadsbeståndet.