Hyresrätt vs bostadsrätt = oavgjort

I tidningen Metro finns i dag en artikel där man jämför boendekostnader mellan nybyggda bostadsrätter och hyresrätter på två platser i Stockholm. Lägenheterna som jämförs är storleksmässigt lika och resultatet i det ena fallet är att det är billigare att bo i hyresrätt medan resultatet i det andra fallet är att det är billigare att bo i bostadsrätt. Detta är kanske inte så oerhört intressant men mer intressant är hur utvecklingen kommer att se ut framöver.

Prognosen är att när räntorna går upp så blir det dyrare att bo i bostadsrättslägenheter vilket kommer att öka efterfrågan på hyresrätter. Detta är både Stellan Lundströms, professor i fastighetsekonomi vid KTH, och Bengt Hanssons, analytiker vid Statens bostadskreditnämnd, bedömning. Bengt Hansson anser också att bostadsrätterna är övervärderade och på sikt kommer att falla i pris med omkring 20 procent. Jag har hört andra bedömare säga att det troliga är att det inte blir någon nedgång av priserna på bostadsrätter men att priskurvan kommer att plana ut. Hur det blir återstår att se.

Det som är väsentligt i sammanhanget att båda dessa upplåtelseformer efterfrågas och att båda behövs.